Guides propriétaires
Préparer son appartement avant de le mettre sur Airbnb : la checklist propriétaire
Literie, cuisine, Wi-Fi, sécurité, clés, consommables, photos : tout ce qu’il faut prévoir pour accueillir vos premiers voyageurs dans de bonnes conditions.
4 min de lecture
Un logement bien préparé se remarque dès les premiers avis, et c’est à ce moment que se joue la visibilité d’une nouvelle annonce. Inutile de tout acheter haut de gamme : il faut surtout penser comme un voyageur qui découvre le lieu pour quelques nuits.
Voici la checklist que nous utilisons, thème par thème. Côté réglementaire, vérifiez aussi les conditions de l’Alojamento Local dans notre guide complet.
Literie et linge
C’est le poste qui revient le plus souvent dans les avis. Un bon matelas vaut mieux qu’une belle décoration.
Chambres
- Matelas de qualité, protège-matelas imperméable sur chaque lit
- Deux oreillers par personne, de fermetés différentes si possible
- Couette adaptée à la saison, et une couverture d’appoint
- Rideaux occultants ou volets
- Tables de nuit avec lampe et prise à portée de main
Linge
- Au moins deux jeux complets par lit, idéalement trois
- Serviettes de bain et de toilette pour chaque voyageur
- Tapis de bain, torchons de cuisine
- Linge de couleur unie, facile à laver et à contrôler
Cuisine
Même pour de courts séjours, beaucoup de voyageurs préparent au moins un petit-déjeuner. Au-delà de trois nuits, une vraie cuisine devient un critère de choix.
Équipement
- Plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec petit congélateur
- Machine à café, bouilloire, grille-pain
- Poêles et casseroles en bon état, couvercles
- Couteaux qui coupent, planche à découper
- Vaisselle et verres pour la capacité maximale, plus deux couverts
Petits indispensables
- Sel, poivre, huile, sucre
- Liquide vaisselle, éponges, sacs poubelle
- Tire-bouchon, décapsuleur, ouvre-boîte
Wi-Fi et espace de travail
Connexion
- Box fiable, testée dans toutes les pièces
- Nom du réseau et mot de passe affichés clairement
- Répéteur si l’appartement est long ou les murs épais
Travail
- Une table à bonne hauteur et une chaise confortable
- Prises accessibles, idéalement avec ports USB
Confort, rangement et éclairage
Rangement
- Penderie avec cintres en nombre suffisant
- Espace pour poser une valise ouverte
- Quelques tiroirs vides
Éclairage
- Lumière générale dans chaque pièce, plus des lampes d’ambiance
- Ampoules de rechange sur place
- Éclairage suffisant dans l’entrée et la salle de bain
Température
- Climatisation pour l’été
- Chauffage efficace pour l’hiver, souvent sous-estimé à Lisbonne
- Déshumidificateur si le logement est sujet à l’humidité
- Ventilateur d’appoint
Sécurité
Certains équipements sont obligatoires pour l’Alojamento Local (pour une capacité inférieure à 10 personnes) ; d’autres relèvent du bon sens.
Obligatoire
- Extincteur accessible
- Couverture anti-feu accessible
- Trousse de premiers secours
- Numéro d’urgence 112 affiché de façon visible
Recommandé
- Détecteur de fumée
- Prises et multiprises en bon état
- Garde-corps et fenêtres vérifiés, surtout avec des enfants
- Notice du chauffe-eau et du tableau électrique
Clés et accès
À prévoir
- Solution de check-in choisie : serrure connectée, boîte à clés ou accueil
- Doubles des clés, dont celle de la porte de l’immeuble
- Instructions d’arrivée avec photos (rue, porte, étage)
- Plan B en cas de panne ou de perte
Pour choisir la bonne solution, voir les équipements qui changent vraiment la gestion d’un logement.
Consommables
Salle de bain
- Savon, shampooing, gel douche
- Papier toilette en réserve
- Sèche-cheveux
Accueil
- Café, thé, eau pour l’arrivée
- Produits d’entretien de base
- Stock tenu à jour et contrôlé à chaque ménage
Décoration
Une décoration sobre et chaleureuse, avec une touche locale (azulejos, céramique, photographies de Lisbonne), rend le logement plus mémorable sans le rendre fragile. Évitez les objets de valeur, les tapis difficiles à nettoyer et l’accumulation de bibelots.
Entretien
Avant le lancement
- Nettoyage en profondeur (joints, vitres, électroménager)
- Petites réparations terminées : robinets, poignées, portes
- Peinture rafraîchie si nécessaire
- Contrat de ménage et de linge organisé
Photos
Ne faites les photos qu’une fois tout le reste terminé. Lumière naturelle, logement impeccable, lits faits au cordeau. Un shooting professionnel est souvent rentabilisé rapidement. Nous revenons sur ce point dans améliorer le taux d’occupation.
Informations voyageurs
Livret d’accueil
- Wi-Fi, fonctionnement des équipements, tri des déchets
- Règles de la maison : bruit, fêtes, nombre de voyageurs
- Contact en cas d’urgence et numéro 112
- Adresses utiles : pharmacie, supermarché, transports
- Numéro d’enregistrement AL et livre de réclamations
Et ensuite ?
Un logement bien préparé reste à entretenir, séjour après séjour. Pour limiter les incidents, voir aussi que faire lorsqu’un voyageur endommage votre logement, et pour décider qui s’occupera de tout cela, gérer soi-même ou passer par une conciergerie.
